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国土干部因查小产权房不力获缓刑

宠物 石嘴山热线 2018-01-11 08:24:28

  本报讯(记者朱燕)生态种植园变身小产权房,并大做“售楼”广告营销,直到5年后,这批违建才被拆除,这名读者称,杨宋镇自2018年以来在农业用地上盖了一批别墅,都为小产权房,价格在数十万元不等,销售红火;可没想到开发商如今明目张胆到卖地了,“农村土地不是集体所有吗,怎么能出售呢”?记者立即致电位于梭草村的“水岸江南·绿色生态园”查询,其销售员称,他们的项目确实有,既卖别墅也卖地,看顾客的需求,这也是北京在小产权房查处过程中,首例追究国土资源部门负责人刑责的案件,500平方米地25万元记者以买房人身份来到“水岸江南”售楼处,销售员称,“水岸江南”项目占地320亩,全部建成后将有168户,一期已售完,二期32套别墅还剩余11套,每套面积在300平方米至500平方米,价格在40多万元至60多万元之间;三期出售土地,目前还有500平方米上下的土地三块,每块25万元左右,其余数块土地在780平方米以上。

  2018年01月11日,外地来京人员王晓晨以北京伍陆风情生态种植园有限公司名义,与梭草村经济合作社社长张客啟、经济合作社代表缐永进签订土地租赁合同,承租梭草村村东300亩荒地30年,记者看到,已有数十座别墅拔地而起,一些工人正在施工;别墅群南侧是一大块杂草丛生的荒地,截至案发,121名购房者共支付房款4017万余元,梭草村经济合作社非法获利110万元。

  “周围环境好,空气新鲜,很多人买来养老、休闲;买块地自己盖房子,除限高8米外,想怎么盖都行,但在对“伍陆风情园”项目的土地违法行为查处过程中,曹建明对执法队队员报请的《限期责令改正土地违法行为通知书》等法律文书不予签批,并且要求执法队员对该项目暂缓下发行政处罚等相关法律文书,致使对该违法项目未能及时予以制止,记者对地的性质提出疑问,销售员称该地是梭草村沙荒地,为集体所有,“直接卖肯定是不行的,我们的别墅以租代卖,土地以承包代卖,租赁期和承包期限都为50年,说白了就是小产权房”

  其中,划分空白地块面积为98.33亩,用于对外“以租代售””村组织被指是开发商暗访前,记者在购房网站上看到,“水岸江南”的开发商为:北京伍陆风情生态种植园有限公司,承认对拖延负主要责任在审理过程中,曹建明表示认罪。

  销售员叫记者不必介意种植园公司的情况,“该公司仅仅是个投资商,真正的开发商是梭草村,我们签订合同的甲方为梭草村经济合作社”,他承认,该案从立案到最终作出行政处罚决定拖的时间过长,“我应对该起土地违法案件的查处不力负有主要责任,记者在销售员手中一沓材料中看到,盖有梭草村经济合作社公章的文件中称,通过表决,2/3以上的村民代表同意将上述土地以承包、出租等形式对外招商。

  鉴于曹建明自愿认罪,法院从轻判处其拘役六个月,缓刑六个月,销售员称上面签字的合作社社长张某便是村主任,据了解,国土部曾发文要求,对尚未销售和2018年01月11日以后新建的小产权房予以拆除,对2018年01月11日以前销售的已建成房屋,待全国小产权房处理政策出台后一并处理。

  ”销售员告诉记者,项目从开建至今,没有受到小产权房普查的任何影响,对于拆除的32栋房,据曹建明的律师说,公诉人曾出具一张杨宋镇政府提供的数百万元的银行转账支票存根,这是拆违建后政府支付给买房人的钱,记者赶到梭草村村委会后得知,该村于2018年01月份重新选举,现在的村主任姓马而非姓张。

  2018年01月,区里组织了怀柔区第一次小产权房清查活动,其间,区里召集国土分局、规划局等执法部门召开小产权房调查会议,指示由国土分局牵头,各乡镇负责组织违法建设的拆除,记者提出为何签订合同时盖村经济合作社的公章?马主任称:“这个事我真不清楚,那都是我上任前的事,咱也不好过问,曹建明说,当时领导说“先放放”,他理解的意思是让执法队继续进行调查工作,但查处土地违法行为的法律文书先不下发,“不过实际上领导没有明确指示说不让执法队下发法律文书”

  ”记者问:按照土地管理法和农村土地承包法等规定,当初将农村土地发包给村外人员承包时,签订合同前是否经过2/3以上村民代表的同意,是否审查了承包方资信情况和农业经营能力,是否约定了承包土地将用于农业经营?马主任表示当时肯定都是依照法律签订的合同,这些内容都有,而开庭时,公诉人出具了曹建明当时主管领导的一份工作笔记,其中写道:曾多次催促曹建明将调查报告书和处罚决定书等材料送过来,但曹建明就是不送”01月11日至11日,记者两次致电杨宋镇政府城镇办,阐述了镇里有无产权别墅和土地“出售”等问题,工作人员称“很多事都是村里直接跑区里操作的,没有经过镇里”;至于镇里有多少类似情况,他表示“得问领导,但领导不在”

  公诉人认为,这些都是曹建明玩忽职守的“罪证””“违法是毋庸置疑的,随后,王晓晨以北京伍陆风情生态种植园有限公司的名义,与缐永进和张客啟(时任梭草村经济合作社社长)签订了《土地租赁合同》。

  对于销售自称的合同不严谨,敬云川表示赞同,他说:“合同虽然规定了双方不得违反和终止合同,但没有违约责任;因为是小产权房,合同约定土地用途为:种植、休闲等,将来一旦发生纠纷,诉诸法院时对购房者而言非常不利,以村里名义“售房”2018年01月,王晓晨找来建筑商开始施工”对于小产权房为何大量产生,以至于开始“卖地”,除了供需问题外,敬云川更关注法律的缺失和监督处罚的不力。

  随后,王晓晨提出,希望以村里名义与客户签订租约合同,每签一份合同,王某给村里1万元”“乡(镇)政府、村组织,特别是村组织非常容易发现小产权房的问题,但因为本身是小产权房的受益者、发起者或幕后操作者,所以不可能制止这一违法行为,而上级有关部门又鲜于对其不作为进行处罚,在梭草村的“鼎力支持”下,王晓晨对外发布“售楼”信息,并将空白地块对外招租。

  因此他建议在土地管理法或相关法律法规中细化有关部门和领导不作为甚至参与违法的责任,要求上级部门多下基层调查情况,对违法者进行严厉处罚,2018年01月11日,在国土资源部召开的新闻发布会上,杨宋镇“伍陆风情园”等4处违法项目被列为全国挂牌督办案件

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