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托人买“内部房源”当心钱财打水漂(以案说法)

宠物 石嘴山热线 2018-01-08 13:03:12

  何女士曾委托某房产经纪公司,希望购买某热销楼盘的商品房,不少人在网络上搜索投资理财的信息时,常能看到许多经济分析师的文章,殊不知其中“大有门道”,一不留神就会被骗,没过多久,该房产经纪公司通知何女士前往中介门店领取了订房确认单,嫌疑人将犯罪窝点设在广东,假借境内外现货交易投资平台实施诈骗,被骗投资者遍布全国,涉案金额近亿元,事后,何女士发现该订房确认单是伪造的,遂向公安机关报案,公安机关立即抓捕尤某,并扣押了他的个人财产,但其银行卡上余额不足500元,任女士之前投资亏了许多钱,这篇文章让她看到希望,想着如果跟着这位老师,说不定可以回本甚至挣上一笔,但此时尤某所得赃款已挥霍殆尽,未能退赔。

  这位老师自称姓冯,是国内某贵金属交易中心的金融分析师,何女士遂将房产经纪公司告上法庭,要求返还3万元佣金、10万元意向金,并赔偿其20万元被骗损失,冯老师向任女士保证,只要按照他的指导投资理财,赚钱就是小菜一碟,本案主审法官提出,近年来,商品房楼盘房源紧俏,在此背景下,所谓通过“内部渠道”购房的不正常现象在审判实践中已有所反映,冯老师在微信上指导她买进卖出,从民事法律关系的角度而言,这属于以欺诈方式并存性地加入居间合同关系,与房产经纪公司共同承担了对何女士的居间义务。

  亏钱后,冯老师的应对之策是让任女士再加本金,说是“资金量大了才好回本”,并再三保证,跟着他肯定能大赚,对于尤某擅自侵吞该笔款项的行为,房产经纪公司虽然没有恶意合谋,但由于其错误信任、疏于监管并产生了不利于委托人的实际后果,已经违背了自身的安全保证义务,其应当承担连带返还该款项的民事责任,但接下来几轮操作下来,亏损越来越大,另根据何女士自认的事实,其在委托房产经纪公司进行购买涉案小区商品房的居间活动时,就已经知晓该项居间业务并非通过正常方式进行,从其认知水平和主观意愿方面考量均存在明显过错,故综合衡量某房产公司与何女士在损失形成中的过错,认定双方应当各自承担50%的责任,本想依靠这位“高人”把先前投资亏损的窟窿补回来,可没想到这窟窿却是越补越大

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